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Immobilien / Was ist wichtig bei der Wahl des richtigen Grundst
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Was ist wichtig bei der Wahl des richtigen Grundstückes
1. Ist das Grundstück bebaubar?
Nur wenn ein Grundstück innerhalb des Bebauungsplanes eines Ortes liegt ist es erlaubt dort ein Haus zu errichten. Der Bebauungsplan reglementiert die Art der Bebauung. noack-haus prüft dies für seine Kunden selbstverständlich kostenfrei.
2. Lastenfreiheit prüfen!
Ein Grundstück kann, auch wenn dies nicht augenscheinlich ist, verschiedene Lasten aufweisen. Dabei kann es sich um Baulasten ( z. B. ungenügende Abstände ) oder Einträge aus dem Grundbuch ( siehe Notar ) handeln. Prüfen Sie vor dem Erwerb eines Grundstückes diese Möglichkeiten.
3. Größe und Preis
Bei der Größe des Grundstückes zählen vornehmlich die Art der späteren Nutzung, die Größe des zu errichtenden Bauwerkes sowie Ihr finanzieller Spielraum. Ein für ein Einfamilienhaus geeignetes Grundstück ist in der Regel nicht kleiner als 400 m². Grundstücke für Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser können etwas kleinere Größen aufweisen. Der Preis eines Grundstückes wird vom Verkäufer festgelegt und orientiert sich am Bodenrichtwert.
4. Erschließung des Bauplatzes feststellen!
Nur wenn unmittelbar auf oder angrenzend am Grundstück die Medien ( Strom, Wasser, Gas, Elektro- und Abwasser ) vorhanden sind gilt das Grundstück als erschlossen. Für den Kauf des Grundstückes ist dies ein entscheidender Faktor. Stellt sich beispielsweise heraus, das die Entfernung zum benötigten Medium zu groß ist, kann sich die Errichtung des Hauses empfindlich verteuern. Von noack-haus vermittelte Grundstücke sind hinsichtlich der Erschließung geprüft.
5. Bodenverhältnisse prüfen!
Für die Errichtung Ihres Traumhauses muss der Boden bestimmte Eigenschaften aufweisen. Wichtig sind die Tragfähigkeit des Bodens, seine Konsistenz sowie die Feuchtigkeitsverhältnisse. Bei noack-haus ist ein Bodengutachten kostenfrei im Leistungsumfang enthalten.
6. Infrastruktur?
Auch der schönste, ruhigste, und preiswerteste Bauplatz soll Sie nicht von der menschlichen Zivilisation isolieren. Entscheiden Sie bei der Auswahl auch nach praktischen Gesichtspunkten. Befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Wo befindet sich der nächste Kindergarten oder die nächste Schule? Wichtig ist auch unter Umständen die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel.
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